「 ラスの記事 」 一覧

耐用年数を超えた融資をしない方が良い理由

2020/10/03   -不動産投資メモ

不動産投資の世界に足を踏み入れると、1回は考えてしまうのが「耐用年数を超えた融資」です。 築古物件は表面利回りが高いので、ついつい初心者の頃は築古物件が目に止まってしまいます。   耐用年数を超えた融資とは そもそも不動産の耐用年数とは 木造:22年 軽量鉄骨(3mm以下):19年 軽量鉄 ...

とある医師が副業で月100万円を超えるまで

2020/09/19   -医師の副業

僕は20代のうちに、医師をやりながら副業の月収が100万円を超えました。 副業と言っても、僕にとっては副業というつもりはなく、結構本気で挑戦しているのですが、わかりやすい言葉として今回は「副業」という言葉を使います。 今は最終的に法人を設立して、経済的にはかなり潤い、事業はかなり安定感がある状態です ...

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医師の給料が下がるのは、どうでもいいという話

2020/09/13   -医師のキャリア

少し前に 医師の給料は下がるよね という話がTwitterで話題でした。 この話題に対して、以前の僕だったら割と敏感に反応していたでしょう。 今回は、正直どうでもいいと思っていました(笑) 僕なりの意見を解説します。   医師の給料は下がるのか まず大前提として「医師の給料が下がる」という ...

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不動産投資で頭金を入れた方が良い場合、頭金なしの方が良い場合

2020/08/15   -不動産投資メモ

不動産投資の世界でよく議論になるのが、この「頭金問題」です。 具体的に議論になるのは 頭金を入れるべきか 入れるならいくらいれるべきか です。 個人的にこれは答えが出ていて、それは「ケースバイケース」です。   不動産投資において頭金を入れるメリット そもそも、不動産投資の世界において頭金 ...

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勤務医が経済的自由から遠い根本的な理由

2020/08/09   -医師のキャリア

勤務医という存在は、それなりの給料をもらっています。 僕が医学部を卒業し初期研修医になり、初めて給料をもらった時、おそらく40万円くらいでした。 家賃や生活費を差し引いても、余裕で生活できる この経済水準は高い確率でずっと維持できるし、むしろ給料はまだ高くなる そう思うと、嬉しくなったのを覚えていま ...

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都心新築と地方中古、同じキャッシュフローならどちらが良い?

2020/07/23   -不動産投資メモ

都心新築の、低利回りだけど資産性が高い物件。 地方中古の、高利回りだけど資産性が低い物件。 仮に、同じキャッシュフローが出るなら、どちらを選びますか? という方は結構いるのではないでしょうか。 そもそも、不動産投資をキャッシュフローの観点から分析してみると、いかに ローン定数K%を、下げるか 総収益 ...

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地方不動産投資の「人口減少」以外のリスク

2020/07/02   -不動産投資メモ

地方の不動産投資におけるリスクといえば、まず誰にでも思い浮かぶのが人口減少でしょう。 人口が減少すれば、賃借人が減る事になり、不動産というハコは相対的に余ってしまう。 当たり前ですね。 しかしながら、地方の不動産投資におけるリスクを、ただ漠然と人口減少だと捉えているだけでは、危険です。 真のリスクを ...

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不動産投資、2棟目は中古RCをフルローンで購入

1棟目を購入してから約1年、無事に2棟目を購入する事ができました。 最近色々あります。 医者としては、やはりコロナの動向が気になります。 不動産は、明らかに融資が閉まってきて、それでも買える人が消費税還付のミニバブルで築浅RCを買って行きます。 そんな中、現れた地方RC築17年ファミリー満室10.5 ...

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確実に稼げる不動産投資が存在しない理由

2020/06/13   -不動産投資メモ

不動産の相談をされた時に、よく聞く言葉があります。 それは というような、類です。 冷静に考えれば、確実に稼げる投資案件があるならば、業者があなたに情報を教えるわけがありません。業者の親しい友人や家族なら、あり得るかもしれませんが。 しかしながら、それでも「絶対に儲かる」と強く押されて、不動産投資を ...

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コロナは医師のバイト業界の未来を提示した

2020/06/06   -医師のキャリア

コロナが流行し、サプライチェーンの破綻によりあらゆる業種が経済的にダメージを受けました。 病院もその例外ではありません。 約8割の病院で経営悪化 新型コロナで外来や入院の患者数減少 https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200518/k10012434171000.h ...

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勤務医=安定、という幻想

2020/05/17   -医師のキャリア

勤務医と言うと、安定した職業の代表のように、世間一般には思われています。 合コンでも えっお医者さんなの!?安定して稼げるし最高だね みたいな事を言われます。 勤務医=安定。 この式は、本当に無条件で成り立つのでしょうか?   勤務医の安定は幻想である 結論から言ってしまえば、勤務医の安定 ...

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勤務医がプライベートカンパニーを作る、って言うけど

2020/04/12   -医師の副業

たまにTwitterとかで 勤務医やりながら、どうやってプライベートカンパニー作れば良いんですか? という質問が来ます。 今回は、プチ流行っているっぽい、勤務医のプライベートカンパニーについてです。   勤務医がプライベートカンパニーを作る上で最大のハードル 勤務医がプライベートカンパニー ...

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医師が20年後、収入減少していると仮定して動く

2020/03/22   -医師のキャリア

医師が20年後も、メシが食えているのか? 医師として働いている人、これから医師になる人、あらゆる人が気になっていると思います。 僕が学生の頃も、講義では などと、言われていました。 2020年現在から見て20年後、つまり2040年では、日本の医師はどうなっているのでしょうか。   医師は2 ...

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医師のワークライフバランスを保つ方法

2020/03/17   -医師のキャリア

医師のワークライフバランス。 医師として働いていれば、あるいは若手医師ならば学生時代から言葉だけなら聞いた事があるのではないでしょうか。 昨今の医療業界は、様々な変化に満ちています。 具体的には 女性医師の増加 医療費の削減方針 増加する高齢者 医師の働き方改革 などです。 この変化に満ちた昨今の医 ...

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衰退産業である不動産業界に参入した理由

日本の不動産というと、衰退産業というイメージがあります。 実際、日本の人口は既にピークアウトして減少の一途を辿り、出生数も100万人を切り、政府が予想しているよりも生まれる子供の数は減っています。 人口が減る日本において「日本の不動産」を購入する事が、いかにリスキーな事かは、素人でもわかると思います ...

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物件が買えない…焦らずじっくり待つコツ

2020/02/17   -不動産投資メモ

物件って、買えない時は立て続けに買えないものですよね。 僕も、今年に入って2件買い付けを入れました。 年明け、不動産屋さんも気合入ってますね。連絡たくさん来ます。 指値していた木造築18年利回り18%満室物件、指値通らず。 しばらく待ちます。 代わりに、築20年代RC利回り15%ファミリー物件を見つ ...

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持ち家vs賃貸、経済的な違いを徹底比較

2020/02/09   -医師とお金一般

ある一定の年齢になると 持ち家と賃貸、どっちが良いのか? という話が、よく話題になります。 多くの人は と思っているようですが、これは安直過ぎます。 これだけでは、持ち家の方が得である理由にはなりません。 今回は、持ち家と賃貸の経済的な違いを徹底的に比較します。   持ち家は「ローンを支払 ...

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