「不動産投資」 一覧

【初心者にオススメ】不動産投資を始める前に読むべき本

2019/06/15   -不動産投資

不動産投資を始める前に、まずやるべき事は勉強です。 最近は不動産投資に関する本も色々あって 地方RCで融資を長く引っ張る王道 ボロ物件を再生、高利回り投資 集合住宅ではなく戸建賃貸 など、スタイルによっても様々です。 逆に種類があり過ぎて、何を読めば良いかわからないのではないでしょうか? 僕も不動産 ...

不動産投資の物件選びで使えるサイト12選

2019/06/14   -不動産投資

不動産投資を始める際、まずはインターネットで物件を探しますよね。 手軽で簡単ですからね。 今回は僕がよく使っている、不動産投資検索サイトを紹介します。   不動産投資の物件選びで使えるサイト1、楽待 楽待を知らない人って、いるんでしょうか? 僕の中では知名度ナンバーワン、居酒屋でいう「とり ...

株式投資と不動産投資、どちらを始めるか迷っているなら始めない方が良い

2019/05/26   -不動産投資, 株式投資

株式投資と不動産投資と言えば、いわゆる「投資」という言葉とともに想起される2大メジャー投資です。 僕は両方とも実行し継続していますが、毎日勉強の連続です。 知らない事ばかり。 そんな2つの投資方法ですが、多くの初心者はその違いを理解していないと思います。 もちろん、僕も最初は理解できていませんでした ...

【やめとけ】新築の区分マンション投資が難しい理由

2019/05/20   -不動産投資

医者になりたての頃、よくこんな電話がかかってきました。 おそらく医者に限らず、弁護士や大企業にお勤めのエリートサラリーマンなど、いわゆる高属性と言われる人のところにも連絡が来るでしょう。 当時の僕は「この話には乗らない方が良い」という事だけは知っていましたが、具体的に何がどうダメなのかはあまりわかっ ...

儲かる不動産投資と、儲からない不動産投資がある理由

2019/05/19   -不動産投資

不動産投資を始める前に、僕には1つ不可解な事がありました。 それは 不動産投資で儲かってる人と儲かってない人がいそうだけど、なぜそんな差があるのか? という事です。 同じ不動産投資なのに、なぜ成功して仕事をリタイアしている人もいれば、破産寸前まで追い込まれている人もいるのか。 僕にはその差を理解する ...

不動産投資初心者が、最初の物件選びで失敗しないために

2019/04/28   -不動産投資

不動産投資の初心者、始める人にとって最も恐ろしい事が、最初の物件選びを失敗する事ですよね。 可能であれば師匠的な存在がいれば良いですが、中々難しいという人もいると思います。 ここでは、僕が1棟目のアパートを購入するまでに気をつけた事について語っていきます。   不動産投資初心者の僕が、最初 ...

不動産投資初心者は、キャッシュフローをシミュレーションしよう

2019/04/28   -不動産投資

不動産投資において最も重要とも言えるのが、キャッシュフローです。 キャッシュフローとは、読んで字のごとくお金の流れの事。 一言で言ってしまえば「不動産投資による毎月の収支」の事です。 不動産投資では、月単位で家賃が入ってきます。そこからローン支払いをし、修繕のためのお金も別で残して、残ったお金が手元 ...

駐車場無しの地方物件、高利回りでも不動産投資は慎重に

2019/04/11   -不動産投資

2019年、スルガ銀行の1件から始まった銀行の不動産投資に対する融資引き締めが進行し、徐々に投資用不動産価格が下落。 少しずつですが、買えそうな水準の物件が出始めました。 そんな中、駐車場無しの地方物件で高利回りな物が出たので、1度真剣に検討しました。   利回りの高さに騙されるな!駐車場 ...

不動産投資初心者がレントロールから利回りを計算する際の注意点

2019/03/31   -不動産投資

不動産投資目的に物件を探す際、利回りは重要な1項目です。 不動産投資初心者ほどとにかく利回りに目がいきがちで、利回りが高い物件を探してしまいます。 少し勉強すると毎月のキャッシュフローを意識し始めたり、内部収益率を意識して、利回りを軽視しがちです。 でも最終的には、また利回りに戻ってきます(笑) 僕 ...

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