【初心者にオススメ】不動産投資を始める前に読むべき本5冊

投稿日:

不動産投資を始めるにあたって・まずやるべき事は勉強です。

最近は不動産投資に関する本も色々あって

  • 地方RCで融資を長く引っ張る王道
  • ボロ物件を再生、高利回り投資
  • 集合住宅ではなく戸建賃貸

など、スタイルによっても様々です。

逆に種類があり過ぎて、何を読めば良いかわからないのではないでしょうか?

僕も不動産に関する本はたくさん読んで来ましたが、本当の意味で役に立ったのは数冊です。

もちろん、どんな本も著者の経験や考え方が書いてあって、読み物としては面白いですけどね。

今回は、不動産投資をこれから始めたいという人に向けて、読むべきオススメ本をまとめました。

スポンサーリンク

 

【不動産投資を始める前に】まずはキャッシュフローを考えている本がオススメ

不動産投資の初期において、最も重視するべきなのはキャッシュフローです。

つまり手残り収入がある状態を作り出す事です。

赤字にならない、ポケットマネーからの持ち出しが無い状態がなぜ重要なのか?

理由は大きく分けて

  1. 精神的な負担が少ない
  2. 徐々に手元にお金が貯まっていく

の2つです。

まず、持ち出しのお金があると精神的に嫌になってしまいます

不動産投資を始めなければ、その持ち出しのお金は手元にあったはずですから。

そして、不動産投資をする事で家賃収入があって「銀行の借金を返済しながらもお金が手元に貯まっていく」事が重要です。

そうして貯まったお金で

  1. 物件を修繕
  2. より魅力的な物件に変化
  3. 満室、賃料アップへ

という流れで、余計にお金が貯まる速度が速くなります。

この体験をまず手に入れるべきです。

そのために読むべき本は1年目から成功する不動産投資 村田式ロケット戦略のすべてです。

主に地方RCで融資を長く引いて、キャッシュフローを残す手法が書かれています

具体的にどういう計算をして、キャッシュフローがどれくらいあれば物件として「合格」なのかも書いてあります。

まずはこの本から読むべきでしょう。


1年目から成功する不動産投資 村田式ロケット戦略のすべて

 

【不動産投資を始める前に】次に積算価格を意識している本がオススメ

キャッシュフローの次に意識しないといけないのは、積算価格です。

いくらキャッシュフローが出る物件だったとしても、例えば4000万の積算価格に対して6000万円で買う事は少し考えてしまいますよね。

4000万円までしか貸してくれないとしたら、2000万円は自分で用意しなければなりません。

最近は銀行も積算価格以上に貸してくれません

仮に借りる事ができても、債務超過になってしまいます。

キャッシュフローが出る物件を買うのは大前提ですが、なるべく積算価格に近い価格で買う事も、銀行からの評価を得る上では非常に重要です。

そこでオススメしたいのが、最新版"元ギャル"が資産8000万円の大家さんになったヒミツ!です。

著者は22歳のギャル大学生時代、不動産投資家を始めたとの事。

銀行融資に相当苦労したのは容易に想像できますね

無職で、資産家でも無い若い女性に、銀行もお金を貸すのは忍びないはず。

逆に言えばこの状況から不動産投資を始めるには、相当物件の担保価値を吟味する必要があったはずです。

だからなのか、積算価格と銀行融資については結構詳しく書いてあります。


最新版"元ギャル"が資産8000万円の大家さんになったヒミツ!

スポンサーリンク

 

【不動産投資を始める前に】実際に「どういう不動産を買ったのか」わかる本がオススメ

キャシュフローが出て積算価格以下の物件を買えば良い、という事が理解できたなら、次にやるべきは物件探しです。

いざ物件探しを始めると、気になるのは

他のみんなはどんな物件を買っているんだろう?

という事ではないでしょうか。

特に、本を書くに至るまで成功しているような不動産投資家が、最初にどんな物件を選んだのか非常に気になりますよね。

そこでオススメしたいのが

  1. 高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!
  2. お宝不動産セミナーブック 満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営

の2つです。

高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

  • どれくらいのペースで
  • どういう物件を
  • どれくらいの価格で買って
  • いつ売ったか、もしくは今も持っているか

という流れが、時系列で書いてあって参考になります。

自分が最初の物件を買うなら、どういう物件にするのか?

という事を、イメージする事ができますよ。


高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

またお宝不動産セミナーブック 満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営は有名な本ですが、やはり名著です。

著者は最初の物件で「滞納者だらけの物件」を買って、非常に苦労されています(笑)

あまりにも悪質なため、内容証明郵便や明け渡し訴状を郵送したり…

どんな人でも、最初の物件は苦労するんですね。

3件目からは、積算価格を意識して積算価格以下の物件を必ず購入したりと、大家さんとしての知識も増え成長する事で、購入する物件の質が上がっていくのがわかります。


お宝不動産セミナーブック 満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営

物件探しに使えるサイトについては、下記記事にありますのでどうぞ。

不動産投資の物件選びで使えるサイト11選

 

【不動産投資を始める前に】築古戸建などリフォームありきの不動産は最後

概ねここまでの4冊で十分ですが、少しイレギュラーな存在として空き家は使える!戸建て賃貸テッパン投資法もオススメします。

基本的に不動産投資は、勝率の高い物件を見極めて、銀行からお金を借りてそこに突っ込む事で利益を上げます。

銀行融資ありきです

しかしながら中には

  • 借金をしたくない
  • 借金ができない(色々な理由で)

という方もいると思います。

そういう人には、残る選択肢として「築古の戸建賃貸」という選択があります。

必要なコストは数百万円で、頑張って自己資金を貯めれば銀行融資無しでも可能です

リフォームを自前でやれば、よりコストを抑えて始める事はできます。

築古の戸建賃貸を始めるならば、

空き家は使える!戸建て賃貸テッパン投資法がオススメです。

ただし、この本を読むと戸建投資をしたくなってしまうので、注意してください(笑)

やはり最初は、リフォームを業者に任せて、クッションマットを自分で貼るくらいのリフォームで済む物件が良いと思います。

徐々にリフォームの知識も蓄積していけば、戸建でセルフリフォームに近い形でやっても良いかもしれませんね。


空き家は使える!戸建て賃貸テッパン投資法

 

スポンサーリンク
1

僕は記事執筆時現在、20代の若手の勤務医です。 総資産は約4000万円、純資産が約2000万円で、負債が約2000万円です。 実質的には負債をいつにでもゼロにできるので、非常に健全なバランスシートです。 単なるフツーの勤務医で、とりあえず20代のうちにここまで到達する事ができました。 今回は、僕が思 ...

2

いきなりですが、皆さんクレジットカードは使っていますか。 僕はクレジットカードというものが大好きで、大学時代からヘビーユーザーです。 なぜならば非常に効率的でお得な決済方法だからです。 決済すれば概ね1〜2%のポイントが勝手につきます。 飲み会などでまとめてクレジット払いにすれば「現金」を集める事が ...

3

医者をやってると、頭が痛いのが「税金」です。 当直、残業、休日回診、身を粉にして働いても結局手元に残るのは60〜70%という先生は多いのではないでしょうか。 はっきり言って、やる気が削がれてしまいますよね。 なるべく支払う税金を減らしたい、と思うのは普通のこと。 では具体的に、普通の医者が普通にでき ...

4

大学4年の頃、僕はニューヨークにいました。 フラフラと旅をしていたのですが、そこでとあるビルを見て驚きました。 ニューヨークの高層ビル群の中でも、目立って大きなビル。上の方には「Met life」の文字。 メットライフ生命で有名な、保険会社のビルでした。 その時に僕が思ったのは という事でした。 保 ...

5

最近、強く思う事があります。 医師のバイト・転職支援会社が多過ぎて、何が何だかわからない、と。 僕も色々なサイトに登録、使いました。 今もチマチマとバイトをし小銭を稼いでいるので、文句は言えません。 しかしながら そういえばこの日空いているから、バイトしようかな と思って探すには、あまりにも多過ぎて ...

-不動産投資の始め方

Copyright© お金の外来 , 2019 All Rights Reserved.