不動産投資をやっていると、いつか必ず思い浮かぶ事。
それは
不動産投資に税理士は必要なのか？
という事です。
僕は不動産投資をしており、株式会社を作りました。
税理士の先生と顧問契約を結んでいます。
不動産投資における、税理士の先生と契約を結ぶ事のメリット、必要性について解説します。
不動産投資に税理士は必要なのか
結論から言うと、不動産投資に税理士は必要です。
会社の決算書を作成するのは複雑なので、まず間違いなく税理士先生に仕事をぶん投げた方が、時給から計算しても得です。
他にも減価償却や資金繰り、社用車の償却など、様々な提案をして頂けます。
こちらに最低限、決算書を読める力があれば、質疑応答も可能です。
月数万円で、税金対策もしてもらえて、アドバイスももらえるとなると、コスパ最強です。まず必要です。
また、税務調査が入った場合は大きな力になってくれます。
不動産投資×税理士、その隠れたメリット
不動産投資をする人は、特に税理士の先生と契約をした方が良いと思うのには、隠れたメリットがあるからです。
不動産投資において、非常に大きなファクターを占めるのは、融資です。
有利な融資条件を出してくれる銀行と仲良くなれるか、そこが勝負の境目になります。
税理士の先生と契約をしていると、銀行を紹介してくれます。
銀行では
飛び入りで電話をしてきた顧客の案件は不良債権化しやすい
というデータがあるらしく、飛び入り営業をすると丁重にお断りされるか、ヒドい扱いを受けるようです。
しかし、信頼できる税理士の先生からの紹介であれば、銀行への紹介が非常にスムーズ。
会社の経営状況も把握しているわけですから、銀行からすれば情報の確実性が増し、安心できます。
逆に税理士先生側も、銀行担当者がどういう情報を欲しているのかわかっているため、スピーディに融資内諾が出て、不動産を購入する手助けになってくれる可能性があります。
はっきり言って、これで月数万円の顧問料は、安過ぎです。コスパ最強です。
不動産投資をしていて、法人化して会社を作った方は、まずメリットの方がコストを大きく上回るでしょう。
自宅近く×不動産投資に強い、税理士を探す方法
自宅近くで不動産投資に強い税理士先生を探すには、やはりネットで探すのが効率的です。
具体的には
Googleマップで「税理士事務所」と検索して、一覧表示して吟味する
というのが、自宅からの近さを重視するなら有効な方法です。
それよりも「多少遠くても良いからクオリティ重視でいきたい」という事であれば税理士ドットコムのようなポータルサイトで探すのが良いでしょう。
僕は多少、自宅から離れていますが
- 不動産投資に明るい
- 代々続く事務所で、多くの銀行と顔見知り
- メールがすぐ返ってくる（本業があるので日中電話不可）
- 新しいビジネスへの好奇心が貪欲（noteとか）
という事を条件に探し、見つけた税理士先生にお願いしています。
メールと電話があれば、正直遠隔でも問題無いので、それほど物理的距離にこだわらない方が良いと思います。
それよりも「税理士先生がどんな人か」という事の方が、大事です。
僕の場合、まず不動産投資に明るい事が外せない条件でした。不動産賃貸業をやっている法人と何社も顧問契約をしている、税理士事務所を探しました。
また税理士事務所としての歴史があって、多くの銀行と顔見知りであるため、銀行を紹介してもらう時、かなりスムーズです。
僕が最重要視したのは、メールの反応速度です。
日中医師として働いていると、なかなか電話はできません。何か情報伝達がある場合はまずメールになります。サラリーマン大家さんも、このパターンが多いと思います。
メールのレスポンスが早いのと、夜遅くでもメールが返ってくるのは、非常にありがたいです。
そして、僕のような２０代の若造を「ケツの青い若者」として見下すのではなく、「先進的で面白い若者」として見てくれ、非常に良好な関係を築けています。
不動産投資において、顧問税理士の与える影響は（特に創業初期において）大きいと感じます。
