株式投資と不動産投資、どちらを始めるか迷っているなら始めない方が良い

株式投資と不動産投資と言えば、いわゆる「投資」という言葉とともに想起される２大メジャー投資です。

僕は両方とも実行し継続していますが、毎日勉強の連続です。

知らない事ばかり。

そんな２つの投資方法ですが、多くの初心者はその違いを理解していないと思います。

もちろん、僕も最初は理解できていませんでした。

しかしながら、理解せずになんとなくで始めるには、少し怖い世界が待っています。

株式投資と不動産投資の違いくらいは、理解しておきましょう。

 

株式投資と不動産投資の違い

株式投資と不動産投資の違いは、大きく分けて５つあります。

具体的には

の５つです。

 

１、株式投資は自己資金、不動産投資は借入金

まず１つめは、借金をするかどうかです。

基本的に株式投資は、自分の手持ちのお金だけで行います。

もし失敗しても、最悪な場合で投入した金額がゼロになるだけです。

中には信用取引と言って、実質的には借り入れをしているのと同じ取引形態もありますが、あえてその取引形態を取らなければ、基本的に株式投資は無借金です。

一方の不動産投資は、まず間違いなく借金をします。

僕もしています。

５０００万の物件を買うのに、いきなり手持ちの５０００万でキャッシュ一括で購入する人は滅多にいません。

借金ありきの不動産投資の方が、失敗した時のリスクは大きく、心理的なハードルも高いはずです。

 

２、株式はすぐ売れる、不動産は売れるとは限らない

株式は流動資産、不動産は固定資産という違いもあります。

株式は基本的に常に取引が行われていて、市場が開いている時間であればいつでも売買できます。

そういう「いつでも現金化できる資産」を、流動資産と呼びます。

一方の不動産は、いつでも売買できるわけではありません。

その地域であなたの物件が欲しいと思ってくれる人は、せいぜい数人、多くて数十人でしょう。

株式と違って、売りたい人も基本的には売主が１人、買いたい人も数人に止まります。

売買もさかんではありません。

不動産は「いつでも現金化できるとは限らない資産」のため、固定資産と呼んでいます。

 

３、株式の値動きは激しい、不動産はゆるやか

株式は流動資産、不動産は固定資産だと述べました。

逆に言えば、株式は「みんなが思う値段」まで値段がすぐに動きます。

流動性が高く売買がさかんですから。

１日で２０％プラスとかもありますし、その逆もあります。

つまり値動き自体は、不動産よりも激しいわけです。

一方の不動産は、値動きはゆるやか。

年数％程度の値動きにとどまる事がほとんどです。

唯一不動産の価値が１日で変わるとすれば、火事や地震などの災害系くらいでしょう。

 

４、株式投資は投資、不動産投資は事業

これが最重要です。

同じ「投資」という言葉がつく株式投資と不動産投資ですが、その中身は全く異なります。

株式投資は、基本的に

だけです。

もちろん、会社の決算資料を読み込んだり、プレスリリースがあれば読んだりとリサーチは多岐にわたるのですが、大まかにはやることは２つ。

調べて、売買する。

ポジティブな言い方をすれば、手間がかからない。

ネガティブな言い方をすれば、介入余地が少ない。

しかし不動産はそれほど単純化できません。

不動産を取得したら

借りてもらうのか、ターゲットを絞り、そのために何ができるのかを自分で考え、実行します。

具体的には

• 管理会社の設定
• 仲介してくれる不動産業者への営業
• 広告費の支払い
• リフォーム
• 清掃
• 塗装工事
• 屋根の防水加工

などのルーティンに加えて

• インターネット無料化
• 宅配ボックスの設置
• 売買契約の同時進行

なども行います。

一言で言うならば、やる事が多い。

ポジティブな言い方をすれば、介入余地が多い。

ネガティブな言い方をすれば、手間がかかります。

これはもはや投資というよりは、事業の性質を帯びています。

ターゲットを想定し、予想されるリターンを計算、投入する金額が見合うかどうか。

この判断を何十回と繰り返しながら、様々な人と交渉を重ねていく。

 

５、株式投資は１人でできる、不動産投資はチームで動く

不動産投資は１人で完結できません。

• 銀行
• 売主
• 借主
• 管理会社
• 仲介業者
• ガス業者
• 清掃業者
• リフォーム業者

本当に様々な人達とか変わります。

一方の株式投資は、基本的にやろうと思えば１人でできます。

本を読んで証券口座を開けば、それでスタートです。

株式投資の初心者にオススメしたい本１０冊

別に勉強会やセミナーなんて行く必要なんかありません。

 

株式投資と不動産投資、どちらを始めるか迷っているなら始めない方が良い

ここまで見てくれた方ならば十分理解していると思いますが、株式投資と不動産投資は全くの別物です。

むしろ共通点を探す方が難しい。

だからもし、これから投資を始めようとしている初心者が

株式と不動産の違いもよくわからん、どっちにしようかなあ

と言っていたら、僕は全員に「やめとけ」と伝えています。

なぜならば、こんなにも違う２つの違いを認識できないのならば、資産を減らすリスクの方が高いからです。

その状況で市場に挑めば、株式や不動産どちらにしてもいずれカモられます。

特に借金をして不動産投資を始めた場合、取り返しのつかない失敗になる事もあるはずです。

 

株式投資の方が不動産投資よりは初心者向け

どちらか一方をオススメしてくれ、と言われたら僕は株式投資をオススメします。

条件としては

で。

つまり現物のみ、手持ちの現金のみでの勝負です。

また額も少なく、失っても死にはしない程度の額で始めましょう。

そうすればリスクは限定的です。

あとはやりながら、日々是勉強。

これに尽きます。